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부동산 가격과 부동산 가격형성 이론의 역사 본 글에서는 부동산 가격의 정의와 부동산 가격의 기능과 특징에 대해 간략하게 알아보고자 한다. 또한 이러한 부동산 가격형성 이론의 역사에 대해 정리하려고 한다. 부동산 가격은 부동산의 물리적 특성으로 인하여 일반 재화와 다른 특징을 나타낸다. 따라서 일반 재화와 다른 특징을 가지는 부동산 가격은 어떻게 정의를 내릴 수가 있는지에 대해서 알아보고, 그러한 부동산 가격의 형성원리에 대하여 세부적으로 알아보기 전에 부동산 가격형성이론의 역사에 대해 알아보려 한다. 농경지지대이론과 도시토지지가이론, 도시성장구조이론에 대하여 살펴보고자 한다. 부동산 가격의 정의부동산 가격이란 부동산 거래의 대가로 거래당사자가 쌍방 합의에 의해 주고받은 금액을 말한다. 부동산 가격은 부동산 시장에서 자발적인 수요와 공급의 상호작용.. 2025. 3. 10.
토지보상법상 사업인정과 권리구제 토지보상법상 사업인정과 권리구제에 대해 알아보려고 한다. 사업인정이란 공익사업을 토지 등을 수용 또는 사용할 사업으로 결정하는 것을 말한다(토지보상법 제2조 제7호). 이는 사업 전의 공익성 판단과 사전적 권리구제인 의견청취와 절차참여 그리고 수용행정의 적정화와 피수용자의 권리보호에 그 취지가 있다. 토지보상법상 사업인정은 공익을 위하여 빠르게 절차가 진행되어야 하는 점과 피수용자의 권리구제를 함에 있어서 동시에 어느 정도 만족하는 성과가 나와야 한다. 따라서 이에 대한 기본적인 개념과 이해를 하고 있어야 문제해결이 가능할 것이다.  사업인정의 법적 성질1. 사업인정의 처분성국토교통부장관이 토지보상법 제20조에 따라서 사업인정을 함으로써 수용권이 설정되므로 이는 국민의 권리에 영향을 미치는 처분이다. 2.. 2025. 3. 10.
감정평가의 시장분석(2) 개별분석 감저평가의 시장분석인 개별분석은 지역분석 후에 이루어지는 분석이다. 본 글에서는 개별분석의 개념과 개별분석의 필요성, 개별분석이 가지는 목적에 대해 알아보려고 한다. 개별분석의 방법에는 여러 가지가 있으며, 앞서 논의를 하였던 지역분석과의 관계는 어떻게 되는지에 대해 알아보고 비교하려고 한다. 또한 용도지애별 부요 지역요인과 개별요인에는 어떤 것들이 있는지에 대해서도 간략하게 알아보려고 한다. 지역분석과 개별분석을 비교할 때에는 분석의 대상은 무엇인지, 분석하는 요인과 각 분석의 절차는 어떻게 되는지, 분석결과와 분석목적은 무엇인지에 대해 비교 및 분석하고자 한다. 1. 개별분석의 의의개별분석(property analysis)이란 대상 부동산의 개별적 가치형성요인을 분석하여 최유효이용 여부를 판정하고 가.. 2025. 3. 10.
감정평가의 시장분석(1) 지역분석 감정평가의 시장분석에 있어서 지역분석과 개별분석으로 나뉘어 볼 수 있다. 본 글에서는 지역분석에 대하여 간략적으로 알아보려고 한다. 감정평가의 시장분석인 지역분석 개념은 무엇이며, 지역분석의 필요성과 목적 그리고 지역분석의 대상에 대해 정리해보려 한다. 지역분석의 대상으로는 인근지역과 유사지역 그리고 동일수급권이 있으며 각 지역에 대한 내용도 이하 정리하려고 한다. 감정평가의 시장분석은 3 방식에 의한 가치를 도출하기 전에 반드시 필요한 절차 중 하나로써 그 중요도가 높기 때문에 정리할 필요성이 있다.  지역분석(market area analysis) 의의지역분석이란 대상물건의 가치에 영향을 미치는 지역을 획정하고 지역적 가격형성요인을 분석하여 지역 내 토지의 표준적 이용과 가격 수준 및 장래동향을 분석.. 2025. 3. 9.
부동산 시장분석의 종류 8가지 정리 부동산 시장분석의 종류 8가지에 대하여 간략하게 정리하고자 한다. 부동산 시장분석은 일반적인 시장참여자 이외에도 시행사, 투자사, 중개사, 감정평가사에게도 필요하기 때문이다. 시장분석은 실무적으로 기장성 분석, 지역 및 개별분석, 입지 및 부지분석, 투자 및 타당성 분석 등 다양한 용어들이 사용되고 있어 혼동되기 쉬우나, 실제로 분석대상이나 내용이 상호 중복되는 경우가 많다. 다양한 시장분석은 방법이나 절차가 다르다기보다 분석의 범위나 초점을 어디에 두는가에 따라 달라지기 때문에 분석의 목적, 대상, 절차에 따라 분류할 수 있다. 부동산 시장분석의 종류구분시장분석지역분석입지분석투자분석분석 목적시장상황 분석표준적 이용, 가격수준입지의사 결정투자의사 결정분석 대상전체 시장특정 지역전체 지역전체 투자안분석 절.. 2025. 3. 9.
부동산 시장분석의 개념과 시장분석의 단계 부동산 시장분석의 개념과 시장분석의 단계에 대하여 살펴보려고 한다. 부동산은 물리적, 인문적 특성으로 인해 일반 재화와 달리 불완전 시장을 형성한다. 부동산은 일반 재화와 다르게 물리적으로 고정되어 있기 때문에, 부동산 시장 역시 지역시장의 형태로 형성된다. 시장분석이란 수요와 공급의 상호관계가 대상물건의 가치에 어떠한 영향을 미치는 가에 대하여 조사 및 분석하는 것을 말한다. 따라서 본 글에서는 부동산의 시장을 분석하기 위한 기본적인 개념과 그러한 부동산 시장분석의 단계는 어떻게 되는가에 대해 살펴보려고 한다. 1. 부동산 시장분석의 개념시장분석이란 수요와 공급의 상호관계가 대상물건의 가치에 어떠한 영향을 미치는가를 조사 및 분석하는 것을 말한다. 부동산 시장분석은 경제학의 시장분석과 시 다르게 특정 .. 2025. 3. 9.
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