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특수토지 골프장용지 등 감정평가시 유의사항 특수토지 감정평가 중 골프장용지 등 감정평가 할 때에 유의할 사항에 대하여 살펴보려고 한다. 특수토지에 관한 감정평가는 실무기준해설서에 규정되어 있으며 아래에 설시해놨으므로 참고하길 바란다. 토지에 대한 감정평가를 진행을 하게 될 때에는 특수토지에 대하여 감정평가를 할 일이 생기는데, 일반 부동산 평가와는 상이한 특징들과 성격들이 있기 때문에 감정평가를 할 때에 그 특성들을 반영하여 감정평가를 하여야 한다. 본 글에서는 그러한 특수토지, 특히 골프장용지를 감정평가할 때에는 어떻게 해야하며 어떠한 점들을 유의해야 하는지 간단하게 살펴보려고 한다.   특수토지 감정평가 관련규정「실무기준」 610 토지 및 그 정착물 1.7 특수토지의 감정평가 1.7.2 골프장용지 등 ①골프장용지는 해당 골프장의 등록된 면적 .. 2025. 3. 4.
부동산 시장의 구조(공간, 자산, 자본, 화폐시장) 부동산의 시장의 구조와 부동산 시장의 특징을 파악하고 알고 있어야 부동산 시장에 대하여 세분화하더라도 그 이해도를 높일 수 있을뿐더러 부동산 시장의 분석을 할 때에도 기본이 된다. 본 글에서는 부동산 시장의 구조가 어떠한 구조로 이루어져 있으며 공간시장과 자산시장 그리고 지본시장과 화폐시장으로 구분이 된다고 하였을 때에 각 시장과의 관계는 어떻게 되는지에 대해 알아보려고 한다. 공간시장 와 자산시장과의 관계, 자본시장과 자산시장 및 화폐시장과의 관계 등 부동산 시장의 구조에 대한 서로 간의 관계에 대해서도 살펴본다.   부동산 시장의 구조부동산은 영속성으로 인해 소유권에서 한시적으로 사용·수익권을 분리하는 임대활동이 가능하며, 이에 따라 경제적으로 생산물이자 동시에 생산요소로 활용된다. '물리적으로 하나.. 2025. 3. 3.
부동산 시장의 개념, 부동산 시장의 기능, 분류 부동산 시장이란 부동산의 교환 및 가격 결정이 이루어지고, 주동산 자산의 이용형태 및 배분이 결정되는 공간을 말한다. 다시 말해 부동산 시장은 매수자와 매도자에 의해 부동산의 교환이 이루어지는 곳으로써 수요와 공금의 조절, 가격의 결정, 공간배분이 이루어지는 곳이다. 부동산 시장의 기본적은 개념과 부동산 시장은 어떠한 기능을 하며 부동산 시장을 어떻게 분류가 되는지 그 구조를 간략하게 파악해야 할 필요성이 있다. 본 글에서는 부동산의 시장의 개념, 부동산 시장의 기능, 분류 대하여 살펴보려고 한다.  부동산 시장의 개념부동산 시장이란 부동산 권리의 교환을 통해 가격, 임료, 환원이율 등이 결정되는 추상적인 경제공간을 말한다. 부동산 시장에서는 수요자와 공급자가 만나 가격, 임료 및 수익률 등 제 변수들이.. 2025. 3. 3.
부동산 기초지식(4) 부동산의 특성 본 글에서는 부동산 기초지식 중 부동산의 특성에 대해서 알아보려고 한다. 부동산의 특성은 크게 물리적 특성과 인문적 특성, 경제적 특성으로의 파생 등의 특성으로 나뉘게 된다. 부동산은 고유의 물리적 특성으로 인해 일반 재화와 다른 특성을 나타낸다. 부동산은 고정성으로 인해 일반 재화와 달리 지역시장에서 지역적 가격 수준을 형성한다. 부동산은 개별성으로 인해 일반 재화와 달리 일물일가의 법칙이 성립하지 않는다.  1. 물리적 특성부동산은 물리적 측면에서 토지와 정착물을 말하며, 부동산의 특성 역시 물리적 특성을 갖게 된다. 물리성은 고정적이고 경직적인 성질로, 부동산은 일반 재화와 다른 고정성, 부증성, 영속성, 개별성의 특징을 갖는다. 한편 토지는 자연의 창조물로 영구히 존재하나 정착물은 인류의 창작물로.. 2025. 3. 2.
부동산 관련 자격증(2) 감정평가사 자격증 제도 부동산 관련 자격증 중 최상위 자격증이라 불리는 감정평가사 자격증 제도에 대해 알려드리려 합니다. 감정평가사는 국민의 재산권을 보호하고 불완전한 부동산시장을 보완하면서 국민경제 발전에 이바지하는 매우 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 이렇게 중요한 역할을 하면서 그 영향력이 상당하기 때문에 감정평가사 시험은 문과 8대 고시 중 하나로 불리고 있습니다. 그렇기 때문에 감정평가사가 되기 위해서는 1차 시험(객관식)과 2차 시험(논술형 주관식)을 합격하여야 합니다. 본 글에서는 부동산 관련 자격증 중 하나인 감정평가사 자격증은 무엇이며, 어떻게 해야 감정평가사 자격증을 취득할 수 있는지 등에 대하여 전반적으로 살펴보려고 합니다. 2025년 감정평가사 최소 합격 인원 180명 2024년 감정평가사 1차 합격률 .. 2025. 2. 27.
부동산 관련 자격증(1) 공인중개사 자격증 제도 부동산 관련 자격증으로 공인중개사 자격증 제도에 대한 내용과 정보를 알려드리고자 합니다. 공인중개사는 부동산 매매, 임대차 등 부동산 거래가 활발히 일어나는 부동산 시장에서 원활한 부동산 거래가 매수인과 매도인, 임대인과 임차인간 원활하게 이루어지도록 하는 매개체 역할을 합니다. 공인중개사의 주요 업무는 중개 이외에도 다양한 업무가 있으며 부동산의 이용, 개발, 경매, 공매, 부동산 권리분석, 취득 및 알선 등 겸업할 수 있는 분야가 다양합니다. 이러한 부동산 중개 및 겸업을 하기 위해서는 시·도지사 또는 국토교통부장관이 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격을 해야 합니다. 따라서, 본 글에서는 부동산 관련 자격증인 공인중개사 자격증 제도에 대하여 자세히 알아보려고 합니다.   2024년 공인중개사 합격률.. 2025. 2. 27.
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