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부동산 시장분석의 종류 8가지 정리 부동산 시장분석의 종류 8가지에 대하여 간략하게 정리하고자 한다. 부동산 시장분석은 일반적인 시장참여자 이외에도 시행사, 투자사, 중개사, 감정평가사에게도 필요하기 때문이다. 시장분석은 실무적으로 기장성 분석, 지역 및 개별분석, 입지 및 부지분석, 투자 및 타당성 분석 등 다양한 용어들이 사용되고 있어 혼동되기 쉬우나, 실제로 분석대상이나 내용이 상호 중복되는 경우가 많다. 다양한 시장분석은 방법이나 절차가 다르다기보다 분석의 범위나 초점을 어디에 두는가에 따라 달라지기 때문에 분석의 목적, 대상, 절차에 따라 분류할 수 있다. 부동산 시장분석의 종류구분시장분석지역분석입지분석투자분석분석 목적시장상황 분석표준적 이용, 가격수준입지의사 결정투자의사 결정분석 대상전체 시장특정 지역전체 지역전체 투자안분석 절.. 2025. 3. 9.
부동산 시장분석의 개념과 시장분석의 단계 부동산 시장분석의 개념과 시장분석의 단계에 대하여 살펴보려고 한다. 부동산은 물리적, 인문적 특성으로 인해 일반 재화와 달리 불완전 시장을 형성한다. 부동산은 일반 재화와 다르게 물리적으로 고정되어 있기 때문에, 부동산 시장 역시 지역시장의 형태로 형성된다. 시장분석이란 수요와 공급의 상호관계가 대상물건의 가치에 어떠한 영향을 미치는 가에 대하여 조사 및 분석하는 것을 말한다. 따라서 본 글에서는 부동산의 시장을 분석하기 위한 기본적인 개념과 그러한 부동산 시장분석의 단계는 어떻게 되는가에 대해 살펴보려고 한다. 1. 부동산 시장분석의 개념시장분석이란 수요와 공급의 상호관계가 대상물건의 가치에 어떠한 영향을 미치는가를 조사 및 분석하는 것을 말한다. 부동산 시장분석은 경제학의 시장분석과 시 다르게 특정 .. 2025. 3. 9.
부동산시장 효율적시장 차이점 효율성 높이는 방안 부동산시장과 효율적 시장의 차이점에 대해 알아보고, 부동산 시장의 효율성을 높일 수 있는 방안에 대해 알아보려고 한다. 부동산의 자연적, 인문적 특성으로 인하여 부동산시장은 일반재화의 효율적 시장과 비교하였을 때, 불완전경쟁시장의 특성을 갖게 되는 것을 볼 수 있다. 이러한 부동산시장의 불완전성은 가격공시제, 부동산 유동화, 세제개편, 규제완화 등을 통하여 극복할 수 있다고 판단되기 때문에 관련하여 간략하게 살펴보려고 한다.  부동산 시장과 효율적 시장의 개념1. 부동산 시장부동산시장은 경쟁적 이용에 의해 공간배분 및 토지이용패턴을 결정하고 부동산의 교환 및 가격결정을 행하는 공간이라고 할 수 있다. 다만 부동산의 특성으로 인해 부동산시장은 불완전성을 보이며, 자원의 효율적 배분에 방해를 받는다. 2. .. 2025. 3. 7.
부동산가격의 본질 특징 가치형성원리 기준시점간 관계 부동산가격의 본질과 부동산가격의 특징 및 가치형성원리에 대해 알아보며, 부동산가격과 기준시점 간의 관계에 대해 알아보려고 한다. 부동산은 일반재화와는 다르게 불완전경쟁시장의 대표적 재화로 분류되고 있다. 따라서 시장의 수요공급이 왜곡되는 특성을 지니게 되므로, 부동산 가격도 일반재화와는 다른 특성이 있다. 본 글에서는 부동산가격을 전박적으로 검토함으로써, 부동산 가격이 일반재화의 가격과 어떤 차별성을 갖는지를 파악하려고 한다. 따라서 부동산의 특성을 보다 이해하는 기회가 되기를 바라며 글을 정리해보려고 한다.  부동산 가격의 본질1. 위치가격부동산은 자연적 특성 중 하나인 고정성으로 인하여, 주위의 환경에 의해 가격이 형성되는 특징이 있다. 그중 가장 중요한 것이 접근성으로써 이로 인해 부동산 가격은 위.. 2025. 3. 6.
표준지공시지가의 의의 법적성질 공시절차 효력 표준지공시지가는 쉽게 말해 표준지의 단위면적당 가격을 말하는 것이다. 표준지 공시지가를 활용하여 감정평가를 행하는 표준지공시지가기준법은 당위가치로 공시된 공시지가를 기준으로 가격을 구하는 방법으로 감정평가에 관한 규칙상 주된 토지평가방법이다.  토지를 평가한다는 것은 상당히 어려운 업무로서 그 기준이 되는 표준지공시지가는 국가적인 사업이고 국민의 재산에 영향을 주기 때문에 공정력과 객관성을 지녀야 한다. 따라서 본 글에서는 표준지공시지가의 의의, 법적성질, 공시절차, 효력 등에 대해 살펴보려 한다.  표준지공시지가의 의의 및 취지표준지공시지가라고 하는 것은 국토교통부장관이 조사, 평가하여 공시하는 표준지의 단위면적당 가격을 말한다. 이는 적정가격을 공시하여 부동산의 적정한 가격형성을 도모하고, 국토의 효.. 2025. 3. 4.
특수토지 골프장용지 등 감정평가시 유의사항 특수토지 감정평가 중 골프장용지 등 감정평가 할 때에 유의할 사항에 대하여 살펴보려고 한다. 특수토지에 관한 감정평가는 실무기준해설서에 규정되어 있으며 아래에 설시해놨으므로 참고하길 바란다. 토지에 대한 감정평가를 진행을 하게 될 때에는 특수토지에 대하여 감정평가를 할 일이 생기는데, 일반 부동산 평가와는 상이한 특징들과 성격들이 있기 때문에 감정평가를 할 때에 그 특성들을 반영하여 감정평가를 하여야 한다. 본 글에서는 그러한 특수토지, 특히 골프장용지를 감정평가할 때에는 어떻게 해야하며 어떠한 점들을 유의해야 하는지 간단하게 살펴보려고 한다.   특수토지 감정평가 관련규정「실무기준」 610 토지 및 그 정착물 1.7 특수토지의 감정평가 1.7.2 골프장용지 등 ①골프장용지는 해당 골프장의 등록된 면적 .. 2025. 3. 4.
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