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부동산 법률 및 부동산 감정평가49

부동산 지역분석 인근지역 유사지역 동일수급권 부동산 지역분석은 지역의 표준적 사용과 가격 수준을 판정하는 작업으로서 분석대상인 지역의 개념을 명확히 이해할 필요가 있다. 인근지역은 대상부동산의 가치형성에 직접 영향을 주기 때문에 가장 중요한 분석대상이 된다. 이러한 인근지역은 유사지역이나 동일수급권에 대한 분석을 병행함으로써 보다 그 지역특성을 명확히 파악할 수 있기 때문에 이하 관련 내용을 알아본다. 부동산 지역분석의 대상지역인근지역·유사지역·동일수급권   부동산 지역분석1. 의의지역분석이란 부동산의 가치형성에 영향을 미치는 지역요인의 분석을 통해 지역 내 부동산의 표준적 사용과 가격 수준을 명백히 하는 작업을 말한다. 2. 지역분석의 필요성1) 부동산의 지역성부동산은 다른 부동산과 어떤 지역을 형성하고 지역 내 다른 부동산과 상호관계를 유지하고.. 2025. 2. 20.
현금보상원칙 채권보상 대토보상 (토지보상법) 현금보상의 예외(채권보상, 대토보상)「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 토지보상법)」제63조에서는 현금보상 등을 규정하고 있다. 현금보상의 예외로서 채권보상과 대토보상에 대해 설명하고자 한다.현금보상원칙다른 법률에 특별한 규정이 없는 현금보상이 원칙이다(제63조 제1항). 이는 ①자유로운 유통보장과 ②객관적인 가치변동이 적기 때문이다. 따라서 가장 합리적이고 객관성을 확보할 수 있다. 단,  ①인근 토지수요의 증가로 인한 지가상승, ②동일면적의 대토구입 어려움, ③사업시행자의 지급부담문제가 있으므로 이에 대한 대안으로 채권보상과 대토보상을 규정하고 있다.  채권보상 (제63조 제7항 및 제8항)1. 의의 및 취지현금보상의 예외로서 채권으로 보상하는 것을 말한다. 이는 ①과도한 투.. 2025. 2. 19.
경제기반분석 단계적 과정 부동산 시장분석 경제기반분석(Economic base analysis)이란 무엇이며, 이러한 경제기반분석을 부동산 시장분석으로 검토하는 이유는 무엇이며, 경제기반분석의 단계적 과정을 부동산 유형별로 논의해보려 한다.  경제기반분석의 필요성경제기반분석은 지역의 성쇠가 기반산업의 성쇠에 달려 있다고 가정하고, 기반산업의 고용인구변화를 통해 장래인구변화를 예측하고 그 파생수요로서 부동산의 수요를 예측하는 기법이다. 이러한 경제기반분석은 감정평가 시 지역에 대한 각종 정보와 가치결정의 근거를 제공하는 바 그 정확한 분석이 중요하다. 다만 부동산의 유형에 따라 구체적인 분석내용이 다른 바 그 특성에 유의하여 분석해야 한다.  경제기반분석1. 의의경제기반이란 지역주민의 생계를 유지시켜 주는 경제활동이며, 그 지역의 수출활동으로서 .. 2025. 2. 19.
일조권 조망권 침해 감정평가 헤도닉모형평가 일조권 조망권 침해에 따른 감정평가 일조권 조망권 침해로 인한 부동산가치하락분 평가에 대한 논의 필요성최근 생활수준에 대한 관심이 증대하면서 일조·조망침해로 인한 분쟁이 증가하고 있다. 이러한 사회적 수요에 부응하기 위해서 일조 ·조망침해여부에 대한 판단기준과 침해발생 시 그로 인한 부동산가치하락분을 평가하는 방법에 대해 논의할 필요성이 있다.일조권 조망권 침해 판단기준1. 의의①일조권이란 법률상으로 일정한 양의 햇빛을 확보할 수 있는 권리를 말한다.②조망권은 조망침해의 대상이 되는 가치 있는 권리로서 경치나 풍경을 바라보는 행위적 측면에서의 권리로 볼 수 있다. 2. 일조권 조망권의 법적근거 논의대법원은 일조 ·조망권이 헌법 제35조에서 직접 도출되지는 않고 구체적인 법률규정이 있어야 환경권이 법적권리.. 2025. 2. 19.
지식재산권 개념 특성 감정평가방법 담보적격성 지식재산권 지식재산권의 감정평가현대 시대에는 종래의 유형자산 이외에도 다양한 무형의 권리가 존재한다. 특히 최근에는 산업사회에서 지식사회로 탈바꿈하면서 무형자산의 중요성이 부각되고 있다. 특히 정보화로 대표되는 IT기술 등의 발달로 특허에 관한 독점적 권리를 주장하게 되며, 이에 따른 분쟁도 점차 증대되는 추세이다. 따라서 지식재산권의 개념과 감정평가방법에 대하여 살펴볼 필요성이 있다.지식재산권의 개념 특성특허권, 실용신안권, 디자인권, 상표권 등 산업재산권 또는 저작권 등 지적창작물에 부여된 재산권에 준하는 권리를 말한다. ①비경합성과 네트워크 효과지식재산권은 사용으로 그 본질이 상각이나 마모되지 않는다. 또한 어떤 한 주체의 사용과 다른 주체의 사용이 경합하지 않는 비경합성을 지닌다. 오히려 많은 주.. 2025. 2. 19.
부동산 경기변동 관련한 감정평가 유의사항 부동산의 가격은 고정된 것이 아니라 경제의 흐름에 따라 등락을 반복한다. 따라서 감정평가 시에는 부동산의 정확한 가치를 판정하기 위해서 일반재화의 경기변동과는 다른 부동산 경기변동의 각 국면별 고유 특징을 깊이 이해하여야 한다. 이를 바탕으로 가치형성요인분석 시, 감정평가 3 방식의 적용 시, 시산가액조정 시 현재 속해 있는 국면의 특징을 유의해서 평가활동을 전개해야 한다.경기변동과 시장분석감정평가상 유의점부동산 경기변동부동산 경기변동이란 각 경제변수들이 일정한 주기를 갖고 변화하는 경제학적 현상을 말한다. 경기변동에는 순환적 경기변동, 무작위적 경기변동, 계절적 경기변동, 장기적 경기변동이 있다. 이 중에서 가장 중요하고 비교적 뚜렷하게 나타나고 있는 것이 순환적 변동이다. 경기순환이란 경제가 파형과 .. 2025. 2. 19.
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