부동산 관련 자격증(1) 공인중개사 자격증 제도

부동산 관련 자격증으로 공인중개사 자격증 제도에 대한 내용과 정보를 알려드리고자 합니다. 공인중개사는 부동산 매매, 임대차 등 부동산 거래가 활발히 일어나는 부동산 시장에서 원활한 부동산 거래가 매수인과 매도인, 임대인과 임차인간 원활하게 이루어지도록 하는 매개체 역할을 합니다. 공인중개사의 주요 업무는 중개 이외에도 다양한 업무가 있으며 부동산의 이용, 개발, 경매, 공매, 부동산 권리분석, 취득 및 알선 등 겸업할 수 있는 분야가 다양합니다.

 

이러한 부동산 중개 및 겸업을 하기 위해서는 시·도지사 또는 국토교통부장관이 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격을 해야 합니다. 따라서, 본 글에서는 부동산 관련 자격증인 공인중개사 자격증 제도에 대하여 자세히 알아보려고 합니다.

 

 

부동산 자격증 공인중개사

 

2024년 공인중개사 합격률 약 15%

 

 

 

공인중개사 자격시험

1. 공인중개사 자격시험 주요 조문

① 공인중개사가 되려는 자는 시·도지사 또는 국토교통부장관이 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격하여야 한다(공인중개사법 제4조 제1항).

② 시험은 매년 1회 이상 시행한다. 다만, 시험시행기관의 장은 시험을 시행하기 어려운 부득이한 사정이 있는 경우에는 심의위원회의 의결을 거쳐 당해 연도의 시험을 시행하지 아니할 수 있다.

③ 시험시행기관의 장은 시험에서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 그 무효처분일로부터 5년간 시험 응시자격을 정지한다(공인중개사법 제4조의 3).

<보충설명>
시험시행기관장
1. 원칙 : 시·도지사
2. 예외 : 국토교통부장관

 

2. 공인중개사 자격시험 응시자격

원칙	예외(응시결격)
제한 없음(국적, 연령, 성별, 학력 등)	1. 공인중개사 자격취소 후 3년 미경과자 2. 부정행위 후 5년 미경과자 3. 기 취득자
자격시험 응시 가능자 1. 미성년자, 외국인 등 2. 등록의 결격사유자(단, 자격취소 후 3년 미경과자 제외)

 

 

공인중개사 시험과목 및 시험방법

구 분	시험 과목	문항수	시험시간	시험방법
제1차시험 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번 ~ 80번)	100분 (09:30 ~ 11:10)	객관식 (5지 선택형)
제2차시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산 공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	과목당 40문항 (1번 ~ 80번)	100분 (13:00 ~ 14:40)
제2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	40문항 (1번 ~ 40번)	50분 (15:30 ~ 16:20)

 

1차 시험과목 : 부동산학개론, 민법
2차 시험과목 : 중개실무, 공법, 부동산공시법(등기법, 지적법), 세법

공인중개사 합격기준

1차 시험, 2차 시험 모두 각 과목 최소 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격합니다.

다만, 1차 시험에 합격하고 2차 시험 불합격인 경우, 1년 유예가 되어 다음 연도 2차 시험만 1번 더 볼 수 있습니다.

같은 날 1차 시험, 2차 시험이 치러지기 때문에 변수가 많을 수 있습니다. 간혹 2차 시험은 붙었는데 당일 오전 시험인 1차 시험에 불합격하는 경우에는 무효가 됩니다.

구 분	합격기준
1차 시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차 시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

 

공인중개사 자격증 관련 주요 사항

공인중개사 시험 합격 후에는 아래와 같은 주요 사항에 대해 알고 계셔야 합니다.

구 분	시기 및 사유	해당 관청
신규 교부	합격자 공고일부터 1월 이내	시도지사
취소	이 법을 위반하여 징역형을 선고받는 등의 사유	자격증을 교부한 시도지사
반납	취소처분을 받은 날부터 7일 이내
재교부	분실 및 훼손한 경우 신청 할 수 있음
형벌 (1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금)	1. 양도 및 대여한 자와 그 상대방 2. 유사명칭 또는 동일명칭 사용	사법기관

 

 

공인중개사 합격 후 의무교육

1. 실무교육

① 중개사무소의 개설등록을 신 청하려는 자는 등록신청일 전 1년 이내에 시도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 한다. 

② 소속공인중개사는 고용신고일 전 1년 이내에 시도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 한다.

 

2. 직무교육

중개보조원은 고용신고일 전 1년 이내에 시도지사 또는 등록관청이 실시하는 직무교육을 받아야 한다. 다만, 고용관계 종료신고 후 1년 이내에 고용신고를 다시 하려는 자는 그러하지 아니하다.

 

3. 연수교육

실무교육을 받은 개업공인중개사 및 소속공인중개사는 실무교육을 받은 후 2년마다 시도지사가 실시하는 연수교육을 받아야 한다.

 

이 외에도 부동산거래사고 예방을 위한 교육(임의교육) 등 여러 임의교육들이 있으나, 자세한 건 추후에 따로 정리하도록 하겠습니다.

 

 

공인중개사 시험공부방법 및 난이도

1. 공인중개사 시험공부방법

공인중개사 시험공부방법은 전업으로 공부를 하는 경우와 직장인으로 공부를 병행하는 경우로 공부방법의 전략이 상이할 수 있습니다. 또한, 본인의 환경에 따라 오프라인 학원강의를 듣는 경우와 온라인강의를 듣는 경우로 구분될 수 있습니다.

본 글에서는 온라인 강의를 듣는 경우를 가정하고 공통적인 사항에 대해서만 간략히 말씀드리겠습니다.

 

① 기본강의

기본강의는 복습보다는 강의를 들을 때, 집중하셔서 빠르게 1 회독을 끝내는 것을 목표로 하시는 것이 좋습니다. 왜냐하면, 대부분 평상시에 못 보던 용어들 때문에 혼란이 오시는 경우들이 많으실 텐데 최대한 빠르게 보고 심화강의(학원마다 표현방법 상이) 및 다음 커리큘럼으로 빠르게 넘어가셔서 반복하시는 것이 더욱 효과적입니다.

 

② 심화강의

대부분의 학원의 심화강의는 기본강의 때 들었던 내용들을 한번 더 자연스럽게 복습을 시키면서 추가적인 내용들을 알려줍니다. 심화라는 단어에 꽂히지 마시고, 가볍게 2 회독을 한다고 생각하시면서 복습보다는 단기간에 2 회독으로 내 머릿속에 인지를 시킨다는 생각으로 진행해 주시면 됩니다. 하지만 복습 안 하면 불안감 있으신 분들은 강의에서 강조한 자주 출제되는 부분에 한해서 수업 전후로 20분 정도 눈으로 훑는 정도만 하셔도 훌륭합니다.

 

③ 문제풀이 강의

학원마다 커리큘럼이 상이하겠지만, 보통은 기출문제 풀이와 예상문제 풀이로 나뉘거나 합쳐있거나 합니다. 이때부터가 중요합니다. 일단 수업 듣기 전 혹은 수업 들으면서 강의를 멈춰놓고 문제부터 빠르게 읽고 푸세요. 잘 몰라도 다 읽으세요. 왜냐하면 문제풀이 강의 때는 맞추는 게 중요한 게 아닙니다. 1 문제당 5개 지문을 다 읽으세요. 그리고 문제를 푸시고, 잘 모르겠는 부분은 따로 표시만 해두시고 강의를 들으면서 복습을 하시면 됩니다. 강의 후에 잘 모르는 부분에 대해 한번 더 기본서를 찾아보기만 하는 정도만 하시면 됩니다.

 

④ 모의고사

모의고사는 시험 들어가기 전까지 10회 정도 분량을 실제 시험시간과 동일하게 푸시는 것을 추천드립니다. 유튜브에 "100분 시험 ASMR"이라고 검색하시면, 실제 시험장 소리를 100분에 맞춰서 진행을 하실 수 있고, 인터넷 검색창에 OMR카드 검색하시면, OMR카드가 나오는데 사셔서 컴퓨터용 사인펜으로 체크하는 연습도 같이 하시는 게 좋습니다.

 

⑤ 마지막

간략하게 알려드렸지만, 실제로 공부하시다 보면 개인마다 공부방법의 차이가 크고 본인만의 페이스가 있기 때문에 기본적은 사항만 알려드렸습니다. 공인중개사 자격증에 관심 있으신 분들은 각 유명한 학원들마다 장단점들이 다양합니다. 다만, 샘플강의들을 다 들어보시고 강사를 선택하시고, 다 귀찮다 하시는 분들은 학원별로 올인원 같이 패키지로 좀 더 저렴하게 공부하셔도 됩니다. 다만, 단기간에 빨리 합격하시려면 돈 아끼는 것보다 본인에게 맞는 강사마다 단과별로 결제하셔서 빠르게 수강하시는 게 더 낫습니다.

 

2. 공인중개사 시험 난이도

공인중개사 시험 난이도는 정확하게 명확하게 이야기를 드릴 수는 없지만, 어느 정도 수학의 기본기는 있으셔야 합니다. 

부동산학개론 과목에서 경제학 관련 내용과 부동산 투자관련된 부분에서 계산을 빨리하지 않으면 안 되는 문제가 생각보다 많이 포진되어 있습니다. 계산기를 사용할 수 있으나 숙지가 어느 정도 되어 있으셔야 하며, 생각보다 5과목(실질적으로는 6과목)의 양이 많습니다.

 

만약 본인이 수학에 대한 이해도가 낮으면, 보통 학원에서 부동산학개론 관련 기초수학 위주로 특강이 있을 겁니다. 최소 5번 정도 들이시면서 반복하시면 극복 가능하십니다. 다만, 의지력이 필요로 합니다.

 

최소한의 수학의 기본기가 갖춰졌다는 가정아래 저는 개인적으로 수험기간별로 가정한다면, 6개월 기준 하루 6시간 투자하시거나 12개월 하루 2~3시간씩 꾸준히 투자하실 수 있는 정도면 충분히 합격합니다. 

 

또한 1차만 합격해 놓고 그다음 연도에 2차만 시험 보려는 전략을 하시는 분들도 계실 텐데, 직장인이고 당장 개업을 할게 아니라면, 덜 스트레스받는 방법 중 하나일 수 있습니다.

 

추후에 각 과목별 전략에 대해 자세하게 알려드리겠습니다.