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부동산 대출 주택담보 대출 알아야 할 용어 LTV, DTI, DSR 실 생활에서 부동산 대출을 할 일들이 있게 됩니다. 대표적인 예로 주택을 매입을 할 때에 주택담보 대출을 알아보는 것이 가장 일반적입니다. 그러나, 부동산 대출과 주택담보 대출 관련한 용어가 생소해서 어려움을 겪는 경우도 종종 있습니다. 그래서 본 글에서는 부동산 대출과 주택담보 대출 관련하여 알아야 할 LTV와 DTI 그리고 DSR 용어에 대해 간략하게 살펴보려고 합니다. 지속적으로 변화하는 부동산 대출 정책 때문에 "집을 사기 위해 내가 돈을 빌릴 수 있는 것인지, 없는 것인지" 헷갈리기만 하고 복잡하기만 한 경우가 많습니다. 그럴 때 자주 등장하는 LTV, DTI, DSR 뜻만 제대로 알아도 얼마나 부동산 대출을 할 때에 편하고 얼마나 대출을 받을 수 있는지 예상하기 수월합니다.   LTV (Loa.. 2025. 3. 20.
집 보러 다닐 때, 좋은 집 구별 방법 이사할 때가 다가오면, 집 보러 다니러 여기저기 발품들 많이 파실 겁니다. 이때에 좋은 집 구별하는 방법 중 몇 가지를 알려드리려고 합니다. 집은 누구나 알고 있듯이 채광과 통풍 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 특히 햇빛이 잘 들지 않는 집은 어둡고 탁한 느낌을 주면서 여러 가지 심리적인 불안감과 우울감까지 나타날 수 있습니다. 그렇기 때문에 본 글에서는 집 보러 다닐 때에 채광과 통풍이 잘 되는 집을 알아보는 방법을 정리해 드리겠습니다.   채광이 좋은 집 구별방법채광은 단순히 햇빛의 방향이 남향인지 동향인지를 떠나서 햇빛이 주로 집의 어느 부분에 들어오는지, 그리고 얼마나 들어오는지를 알아보는 것이라고 이해하시면 됩니다.  이때 창문의 위치와 크기 등도 중요한 요소입니다. 예를 들어 방 한쪽 벽면에.. 2025. 3. 19.
토지대장 보는 방법과 토지대장 용어 정리 토지대장이 필요하여 발급 및 열람을 하였는데, 무슨 용어인지 잘 모르겠어서 일일이 찾아보거나 대충 보게 되는 경우가 있습니다. 따라서, 본 글에서는 토지대장 보는 방법과 토지대장 속 용어가 무엇인지 정리해보려고 합니다.  토지(임야) 대장토지대장 및 임야대장은 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 근거하여 다음과 같은 것들이 등록되어 있으며 이를 통하여 부동산거래, 부동산 투자분석, 감정평가 등에서 다음과 같은 내용들을 확인할 수 있습니다. ① 1인소유의 토지인 경우토지(임야)의 소재, 지번, 지목, 면적, 소유자의 성명 또는 명칭, 주소 및 주민등록번호(국가지방자치단체·법인·법인 아닌 사단이나 재단 및 외국인은 그 등록번호를 말한다.) 등이 등록되어 있습니다. ② 토지소유자가 2인 이상인 경우.. 2025. 3. 14.
부동산 지적공부 발급방법(1) 토지(임야)대장 발급방법 부동산 지적공부 발급방법 특히, 토지대장과 임야대장 발급방법에 대해 알려드리려고 합니다.란 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도 및 지적측량 등을 통하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면을 말합니다. 토지등기와 토지대장은 다른 것입니다. 추후에 차이점에 대한 자세한 사항을 다룰 예정입니다. 간략하게 설명하자면, 등기는 권리에 관한 사항을 알기 위함이고 대장은 대상물건의 표시(소재, 지번, 면적 등)에 관한 사항을 알기 위함입니다. 따라서, 등기와 대장의 내용이 겹치더라도 해당 내용이 상이하다면, 권리에 관한 사항은 등기기준, 표시에 관한 사항은 대장기준이 우선이라고 생각하셔야 합니다.토지등기부등기부는 각종 권리에 대한 증명력을 가지고 있습니다.. 2025. 3. 14.
부동산 시장의 경기변동 유형 요인 원인 부동산 시장의 경기변동의 유형과 요인, 원인에 대해 정리해보고자 한다. 부동산 시장은 부증성, 영속성 등 부동산의 물리적인 특성으로 인하여 공급이 비탄력적인 시장이며 장기적인 시장을 형성하게 된다. 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일정한 주기로 확장과 수축을 반복하는 것을 말한다. 이러한 부동산 시장의 경기변동의 정의를 알아보고 부동산 경기변동의 유형과 경기변동의 요인은 어떠한 것들이 있으며, 원인은 무엇인지 알아보려고 한다. 또한 부동산 경기변동은 어떠한 특징을 가지며, 경기변동의 측정 및 예측에 대하여 정리해보고자 한다. 부동산 시장의 경기변동의 정의경기(market conditions)란 자본주의 경제에서 시장의 상황을 말하며, 경기는 일정한 상태를 지속하는 경우는 드물고 활동적인 움직임을 반복한.. 2025. 3. 11.
부동산 가격형성요인 가격발생요인 가치형성원리 본 글에서는 부동산 가격형성 요인과 부동산 가격발생요인 가치형성원리 대해 살펴보려고 한다. 부동산은 고정성, 부증성, 개별성 등 물리적 특성으로 인하여, 일물일가의 법칙이 성립하지 않고 균형가격의 성립이 사실상 어렵다. 부동산의 가치는 다양한 가격형성요인의 복합적인 상호작용에 따른 가격발생요인의 균형으로 결정된다. 이러한 부동산의 가격이 어떻게 가격이 형성되고 그에 영향을 주는 요인이 무엇인지, 또한 부동산 가격이 발생하는 요인은 무엇인지에 대해 알아볼 필요성이 있다. 부동산 가격형성요인(Value influence)가격형성요인이란 부동산 가치에 영향을 주는 여러 요인을 말하며, 속성에 따라 자연적·사회적·경제적·행정적 요인으로 분류할 수 있다. 가격형성요인에 따라 부동산의 가치를 발생시키는 수요 및 공.. 2025. 3. 10.
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